Рынок недвижимости Хакасии не поддается панике

Из Хакасии поступает информация о стремительном «обрушении» цен на недвижимость, произошедшем после предсказаний шаманов о майской катастрофе на СШГЭС. Неофициальные источники сообщают, что многие жители республики, опасаясь чрезвычайной ситуации, спешно уезжают в отпуска, а также продают по минимальным ценам свои квартиры, что, в свою очередь, привело к общему падению цен на недвижимость в регионе. Как пояснил корреспонденту САН директор абаканского агентства недвижимости «Риелтсервис» Владимир Руденко, некоторое время назад падение цен на квартиры действительно было весьма значительным, но неверным было бы связывать это с последними слухами о СШГЭС. По его словам, республиканский рынок недвижимости за последние полгода вопреки слухам стабилизировался, и резких перепадов цен нет.

Однако как отмечает агент по продажам абаканской компании «Недвижимость Бугаевой» Оксана Кувшинова, некоторый спад цен на рынке недвижимости в Абакане действительно присутствует, однако он не связан с какими-либо паническими настроениями среди жителей. Кувшинова заявила, что цены на жилье в весенне-летний период всегда снижаются и сейчас в сравнении с минувшей зимой квартиры в Хакасии подешевели примерно на 10%.

Сейчас однокомнатную квартиру простой планировки в Абакане можно приобрести по цене от 1 050 млн до 1 150 млн рублей, квартира улучшенной планировки обойдется в 1,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру простой планировки можно купить за 1,3 - 1,35 млн рублей, «улучшенку» - за 1,7 млн. Трехкомнатная квартира простой планировки в Абакане стоит около 1,6 млн рублей, улучшенная — порядка 2 млн рублей.

Нельзя не отметить, что жилье в Хакасии считается одним из самых дешевых в Сибири. В Абакане цена жилплощади держится в пределах 23-27 тысяч рублей за квадратный метр в новостройке, в 27-30 тысяч рублей обойдется квадратный метр вторичной жилплощади.

Значительное падение цен на рынке жилья в регионе отмечали еще в 2008 году. С пикового ценового подъема недвижимости в ноябре 2007 года за 2,5 года в Хакасии цены упали на 25-30%. Специалисты по недвижимости уверяют, что никаких массовых отъездов из республики и настойчивого желания людей продать недвижимость в регионе сейчас нет. Ситуация на рынке недвижимости в последнее время не меняется: рынок стабилен и его «обрушения», связанного с последними слухами об опасности СШГЭС, абаканские специалисты не предсказывают. Жилье в Абакане по-прежнему приобретают как абаканцы, так и жители других регионов, в том числе — красноярцы.

А вот в одном из агентств недвижимости города Саяногорска корреспонденту САН рассказали, что цены действительно падают и общие слухи вокруг ГЭС — единственная объективная причина этого. Вот только последние слухи о предсказаниях шаманов мало повлияли на ситуацию в городе. Дело в том, что сразу после августовской аварии большое количество жителей Саяногорска старались уехать из города и выставляли заниженные цены на жилье, и теперь эти цены держатся на заниженном уровне. Корреспонденту САН рассказали, что сейчас люди полагаются на официальную информацию и в городе нет паники: нет всеобщего стремления горожан сбыть свою недвижимость, по-прежнему остается «желание подстраховаться» и квартиры на продажу выставляют те, кто имеет возможность уехать.

Цены на жилье в Саяногорске, пожалуй, самые низкие: так, однокомнатную квартиру можно приобрести за 600-700 тысяч рублей, цена двухкомнатной квартиры от 800 до 900 тысяч рублей («улучшенки» продают от 950 тысяч до 1,1 миллиона). Однако специалист по недвижимости саяногорского агентства «Ваш выбор» Нина Лендянова подчеркивает, что цены на жилье в городе были низкими еще до аварии на СШГЭС, что было связано с необычайно высокими ставками банков на ипотечные кредиты (доходящими до 20% годовых). Сегодня ситуация с ипотекой улучшилась, появились программы, позволяющие приобретать недвижимость на более выгодных условиях, правда, цены на квартиры не растут и сохраняются на крайне низком уровне.