Затишье на красноярском рынке недвижимости: будут ли дешеветь квартиры?
Красноярские риэлторы и строители отмечают сокращение количества сделок по недвижимости. Специалисты говорят о некой стагнации на рынке, которая продолжается вот уже несколько месяцев. Спрос на покупку жилья неуклонно падает, отчасти потому, что растет стоимость квадратного метра и ставки по ипотеке.
Риэлторы считают,что на сезонные тенденции наложилось сразу несколько факторов.Во-первых,предприниматели уверены,что на рынке жилья есть нехватка предложений, что, безусловно, отражается на цене квартир. За последние полгода стоимость квадрата выросла на 5-6 процентов. И сейчас варьируется от 55 до 75 тысяч в разных районах города.
Негативно на спрос повлияло повышение стоимости ипотечных кредитов,которое произошло в конце прошлого года. Это вполне могло оттолкнуть определенную часть покупателей, заставив дожидаться лучших времен. Но, по мнению бизнесменов, всё же главный фактор - это ухудшение общей экономической ситуации в стране.
Строители опровергают утверждения о дефиците предложений на рынке недвижимости. Они считают, что существующих темпов ввода жилья - около 700 тысяч квадратных метров в год - вполне достаточно, если увеличить их - квартиры будут пустовать. Рост цен застройщики объясняют другими факторами: повысились энерготарифы, увеличилась стоимость стройматериалов, кроме того, изменились строительные нормы, которые требуют дополнительных вложений.
Специалисты считают - чтобы удешевить квартиры, нужно застройщикам снизить проценты по кредитам. Тогда они смогут либо снизить цену квадратного метра, либо строить больше. А сокращение ипотечных ставок - это дело уже вторичное.
Специалисты прогнозируют, что квартиры будут дешеветь до осени, а потом вновь с ростом деловой активности - к зиме квадратный метр вновь подорожает.
