Зачем устанавливать границы земельного участка? Объясняет Росреестр
В управлении Росреестра по Красноярскому краю рассказали о том, в чём плюсы установления точных границ участка и как проверить площадь своих владений
Установление границ земельного участка (межевание) — это важный механизм обеспечения точности данных о вашей недвижимости и защиты прав на имущество.
Процедура фиксирует границы и площадь участка, а также вносит эти сведения в ЕГРН — официальную базу данных, в которой содержатся все сведения об объектах недвижимости в России и их владельцах.
Преимущества установления границ земельного участка:
Возможность совершать сделки с земельным участком и постройками на нём: наличие в ЕГРН сведений о координатах точек границ — обязательное условие для государственной регистрации перехода права собственности и других сделок (дарение, залог и др.);
Право преобразования участка: раздел, объединение, перераспределение возможны только при наличии установленных границ;
Соблюдение норм при строительстве: чётко установленные границы позволяют сделать необходимые отступы от границ участка и иных регламентированных линий, снижая риски признания постройки самовольной;
Предотвращение земельных споров с соседями: кадастровые работы по согласованию границ и оформление акта согласования позволяют урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии;
Исправление реестровых ошибок: в ходе кадастровых работ могут быть выявлены и устранены неточности в сведениях ЕГРН, возникшие в результате применения устаревших и менее точного оборудования.
Чтобы проверить в ЕГРН границы своего участка, нужно заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», и по кадастровому номеру или адресу найти нужный участок.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру для проведения соответствующих работ, тогда площадь вашего участка будет точно определена.
Установление границ земельного участка — это целый комплекс кадастровых работ: геодезическая съёмка, определение координат поворотных точек, расчёт площади, подготовка плана и обязательное согласование границ с соседями. Результат проведённой работы определяет качество и надёжность сведений, которые попадают в ЕГРН, а это, в свою очередь, юридическая чистота объекта и спокойствие собственника, — подчеркнула руководитель АСРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных.
