Риэлтеры не будут участвовать в продаже долевого жилья
В этом секторе будет работать одна-две компании, которые смогут обеспечить гарантию финансирования строительства и высокую скорость продаж.
На рынке недвижимости за 2007 год было оформлено 29 тысяч сделок купли-продажи, 17 из них в сегменте вторичного жилья, 12 - долевого. Об этом заявил сегодня генеральный директор «С.М. Риэлти» (торговая марка «Квартирный ответ») Юрий Юдин на конференции "Развитие ипотечного кредитования на территории Красноярского края и взаимодействие профессиональных участников рынка недвижимости".
Общий объем прибыли в прошлом году составил 2,5 миллиарда долларов. Из 29 тысяч сделок 60 процентов были сделаны с участием риэлтерских компаний. Пять лет назад эта доля составляла всего 40 процентов.
Юрий Юдин отметил, что в сегменте долевого жилья наоборот в ближайшее время риэлтерских компаний практически не будет. В этом секторе будет работать одна-две компании, которые смогут обеспечить гарантию финансирования строительства и высокую скорость продаж.
По его словам, два с половиной года назад в Красноярске работало 140 компаний в сегменте операций на рынке недвижимости, на сегодняшний день действует уже 150. Общее количество риэлтеров выросло с 800 до 1,5 тысяч. Однако, как отмечает Юдин, производительность в этой области крайне низкая — всего 1,5 сделки на одного сотрудника в месяц. В ближайшие два года её необходимо увеличить в два раза.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие три года на рынке города останется всего 30-50 риэлтерских компаний. Это будет 800, максимум тысяча риэлтеров. Останутся только те компании, которые будут использовать современные информационные технологии и подстраиваться под текущие веяния.
Сейчас риэлтеры работают при полном отсутствии какого-либо правового поля, что естественно является серьезной проблемой.
Как заметил Юрий Юдин, последние полтора года рынок недвижимости в Красноярске был рынком продавца. Продать квартиру было проще простого. В последние два месяца наблюдается стагнация. Это станет своеобразной проверкой - компании, которые не смогут себе в этом году обеспечить себестоимость проживания, до конца года с рынка уйдут. По прогнозам специалистов, в этом году закроется 50-70 компаний.
Помимо этого Юдин сообщил, что потребители сейчас настаивают на повышении качества услуг: более вежливое общение, высокую скорость поиска информации, профессиональные юридические консультации и оформление сделок. Также однозначно потребитель готов платить фиксированную стоимость услуг, а не проценты. Кроме того, наступает эра принципиально нового подхода к оказанию услуг — комиссия должна браться с продавца, а не покупателя.
