Юридический центр: Приватизация в судебном порядке
Право на приватизацию жилого помещения - право каждого гражданина Российской Федерации, предоставленное Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), в осуществлении которого ему не может быть отказано. В соответствии со статьей 11 Закона каждый гражданин Российской Федерации имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемого им на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Необходимо отметить, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 01 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 01 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после – на основании решения органа местного самоуправления. Это различие носит формально-юридический характер и не является существенным, не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. И поэтому, для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение.
В настоящее время нередки случаи, когда граждане обращаются в суды общей юрисдикции с исками о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, поскольку осуществить свое право на приватизацию в досудебном порядке невозможно. Это происходит потому, что собственник жилого помещения, передаваемого в порядке приватизации, не выполнил необходимого требования о подтверждении ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав, установленного Федеральным законом от 09 июня 2003 года № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав записей о подтверждении ранее возникшего права, несмотря на наличие заключенного договора передачи жилых помещений в собственность граждан, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновения права собственности у граждан на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации. Данная проблема является общей и для граждан, занимающих жилые помещения, являющиеся федеральной собственностью и находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений, и для граждан, занимающих жилые помещения, находящиеся на балансе акционерных общества, являющихся правопреемниками государственных или муниципальных предприятий.
Единственно возможный способ осуществления предоставленного Законом права - обращение граждан в суд с исками о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации. Исковые требования граждан по делам о приватизации состоят в требовании признать право собственности за гражданином или право общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого в виде простой правильной доли) за совместно проживающими в одной квартире гражданами на жилое помещение в порядке приватизации.
Суд, привлекая к участию в деле соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие функции по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом, устанавливает принадлежность спорных жилых помещений к государственному или муниципальному жилищному фонду, даже в том случае, если при акционировании государственного или муниципального предприятия ведомственный жилищный фонд не был передан в ведение органов местного самоуправления и не включен в Реестр объектов муниципальной собственности.
Суд, оценивая обстоятельства дела и предоставленные доказательства, учитывает также то, за чей счет построено спорное жилое помещение (за счет государственных капитальных вложений); что истцы являются гражданами Российской Федерации; что они вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, с согласия органа местного самоуправления – по ордеру или решению; что с момента вселения используют спорное жилое помещение по прямому назначению на условиях договора социального найма; что оплачивают жилищно-коммунальные услуги (в связи с чем, считаются проживающими в жилом помещении на условиях договора социального найма, вне зависимости от того, заключался или нет с ними какой-либо договор на проживание); что отсутствие договора социального найма (если он не заключался), равно как и отсутствие спорного жилого помещения в Реестре муниципального, государственного, федерального имущества препятствуют осуществлению гражданами прав членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Как правило, гражданские дела по искам о признании права собственности в порядке приватизации разрешаются положительно. Суд удовлетворяет заявленные требования и выносит решение о признании права собственности (или права общей долевой собственности) на жилое помещение в связи с правом на приватизацию. Государственная регистрация прав граждан проводится в общем порядке на основании вступивших в законную силу судебных актов. Специалисты «Юридического центра» всегда рады прийти Вам на помощь!
Для нас важно делать свою работу качественно!
Всегда рады прийти Вам на помощь!
«Юридический центр» www.rus-lawyer.ru2777574@mail.ru тел.: (391) 277-75-73, 277-75-74 адрес: 78 Добровольческой бригады, 2
