Сибирский правовой дом: о выкупе земельного участка
Льготный порядок выкупа земельных участков, предусмотренный федеральным законодательством РФ должен прекратить свое действие с 01.01.2010г. В настоящее время в Красноярском крае существуют следующие ставки на выкуп земли: 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка - на земли занимаемые зданиями и строениями, приобретенными в результате приватизации государственного и муниципального имущества и 15 % - для иных случаев. С 01.01.2010г., выкуп земли, согласно действующего законодательства, должен осуществляться по полной кадастровой стоимости.
В то же время, уже сейчас есть целый ряд законопроектов (некоторые из них прошли 1-е чтение в Государственной Думе РФ), которые продляют период льготного выкупа до 2012-2016гг. (в разных законопроектах – по-разному). Но, организациям и гражданам, которые приняли решение о выкупе земли не стоит медлить. Так, ряд законопроектов предоставляют регионам больше полномочий по увеличению ставки выкупной стоимости земли. Есть все основания полагать, что итоговые изменения в Земельный кодекс РФ и другие ФЗ повысят выкупную стоимость земли, хотя и не до уровня 100%.
Надо отметить, что согласно сложившейся правоприменительной и судебной практике, есть возможности выкупа по «старой» льготной стоимости и в том случае, если весь пакет правоустанавливающих документов не будет готов к 01.01.2010г. Подобная схема выкупа была отработана еще в период споров о правах на земельные участки, занимаемые на праве постоянного бессрочного пользования.
При выкупе земельных участков, основной реальной проблемой для бизнеса становится наличие объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции на земельном участке. Поскольку право собственности на такого рода объекта у лица произведшего самовольное строительство не возникает, постольку выкуп земли под этими постройками невозможен. Для решения этого вопроса практика разработала 3 варианта решения задачи:
- оформления самовольных построек в административном или судебном порядке;
- исключения из площади выкупаемых земельных участков площадей занятых «самоволками»;
- снос самовольного строительства.
Есть изменения, связанные с выкупом земельных участков, и на уровне законодательстве о кадастре недвижимости. Так, при согласовании границ земельных участков, теперь необходимо согласие не только соседей, но и «смежников». Дело в том, что теперь необходимо согласовывать не границу-линию, а каждую координатную точку с лицами, земельные участки которых также опираются на эту координату. Такие изменения хоть и упорядочили кадастр, но увеличили количество согласований с соседними землепользователями.
Но самые сложные споры связаны с площадью земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений. Именно на площадь необходимую для эксплуатации может рассчитывать собственник недвижимости при выкупе земли. Такого рода споры требуют максимальной юридической подготовки и связаны не только с гражданско-правовыми нормами, но и с градостроительными нормативами. Споры о площади земельных участков возникают чаще всего на плотно застроенных участках, в центре города, где уже на момент выкупа земельного участка имеются нарушения земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, выкуп земельного участка – это сложная юридическая процедура, требующая высокой юридической квалификации. «Сибирский правовой дом» обладает необходимыми знаниями и умениями, которые позволяют браться за приватизацию земельных участков любой сложности!
С уважением, директор ООО «Сибирский правовой дом» Борисенко В.А.
ООО «Сибирский правовой дом»
тел./факс. (391) 277-90-01
тел. (391) 277-90-58, 250-30-80
г.Красноярск, пр.Мира 91 оф. 505
