В реконструкцию «Алпи» потребуется вложить как минимум 2 млрд рублей
Все бывшие магазины сибирского ритейлера будут ребрендированы, среди рассматриваемых вариантов — «Сибирский».
Девелоперской группе «Регионы», купившей вчера недвижимость торговой сети «Алпи», придётся вложить в реконструкцию по меньшей мере 2 млрд руб, пишет «КоммерсантЪ».
Вчера Российский аукционный дом продал на аукционе единым лотом 23 объекта недвижимости общей площадью 340 тыс. кв. м, ранее принадлежавших сети «Алпи» в Красноярского крае, Кемеровской области, Новосибирске и Хакасии. РАД организовал торги по поручению ООО «Сбербанк-капитал», которому перешли эти активы в рамках реструктуризации долгов ритейлера на 6,5 млрд руб. Именно такую стартовую цену на этот лот установил «Сбербанк-капитал». Аукцион проходил по голландской схеме, что позволяло его участникам не только повышать стартовую цену, но и играть на понижение. В результате недвижимость красноярского ритейлера ушла за 3,5 млрд руб. — минимальную цену, которую определил собственник «Сбербанк-капитал». Победителем стало ЗАО «АМК-фарма», которая контролируется ГК «Регионы». ГК «Регионы», созданная в 2004 году, принадлежит братьям Алику и Амирану Муцоевым и их дяде Амирхану Мори. Группа строит сеть ТЦ «Июнь» (четыре объекта общей площадью 260 тыс. кв. м уже открыты в Петербурге, Красноярске, Череповце и Уфе, еще один объект на 185 тыс. кв. м в Москве достраивается). Гендиректор РАД Андрей Степаненко признается, что организатор торгов и собственник недвижимости не рассчитывали выручить стартовую цену лота. «Качество пяти-шести объектов, принадлежавших «Алпи», оставляет желать лучшего, и такие помещения оказались непривлекательными для таких крупных ритейлеров, как «Ашан», «О`кей» и X5 Retail Group»,— пояснил Степаненко. Он добавил, что справедливая цена активов, подтвержденная независимыми оценщиками, составила 3,09-3,4 млрд руб., поэтому результаты вчерашних торгов можно считать хорошими.
Замдиректора по развитию «АМК-фармы» Владислав Маркин сообщил, что компания готова вложить 2 млрд руб. в реконструкцию объектов «Алпи». По его оценкам, на это потребуется не более полугода. Все бывшие магазины сибирского ритейлера будут ребрендированы, среди рассматриваемых вариантов — «Сибирский», добавил представитель ГК «Регионы». По его словам, половина площадей будет передана в аренду под гипермаркеты: сейчас ведутся переговоры с сибирскими ритейлерами «Полянка», «Кора» и рядом федеральных сетей.
В Сибири на рынке торговой недвижимости современного формата на магазины «Алпи» приходилось около 40%, самая большая доля — 80% - была в Кемерово, говорит независимый консультант Галина Кривцова. По ее словам, новый собственник, выкупив активы красноярского ритейла на торгах, автоматически получает весомую долю на сибирском рынке.
