Не время покупать квартиры

Глава Сбербанка России Герман Греф не исключил снижение ставок по ипотеке в среднем по России в ближайшие 2-3 года до 7%. В Красноярском крае эксперты комментируют его слова с осторожностью - по их мнению, давать прогнозы на такой длительный срок в нашей стране не очень разумно, да и последние действия Центробанка по увеличению ключевой ставки направлены против озвученного Грефом сценария.

О снижении ставок по ипотеке Греф заявил 18 сентября в ходе брифинга для прессы, сообщает ТАСС.

«В перспективе двух-трех лет я вполне допускаю, что ставки будут на уровне 7%», - сообщил он.

Греф заверил, что в Сбербанк в ближайшее время не планирует повышать ставки по ипотеке. В то же время он призвал следить за ситуацией на рынке и отметил, что «сейчас мы видим всплеск ставок, который не будет носить долгосрочный характер».

Напомним, на прошлой неделе Центробанк РФ, до этого с 2014 года последовательно снижавший ключевую ставку, поднял этот показатель с 7,25% до 7,5%. Несмотря на это, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина ранее прогнозировала, что ставки по ипотеке в России в среднесрочной перспективе могут снизиться до 7-8% - это произойдет при возвращении к целевому уровню инфляции в 4%.

В Центробанке прогнозируют, что к концу 2018 года инфляция составит 3,8-4,2%. По данным регулятора, в июне среднероссийская ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 9,48%, в июле она выросла до 9,57%.

В Красноярском крае банки фиксируют рост выданных этим летом ипотечных кредитов. Обычно с июня по август на рынке недвижимости нет активных всплесков, однако в этом году спрос на ссуды увеличился почти в два раза.

Так, по данным ПАО «Сбербанк», июль в регионе оказался самым продуктивным месяцем для банка, а с начала года было одобрено почти в два раза больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

В ВТБ с начала года выдали на 32% больше кредитов на покупку жилья, чем за аналогичный период 2017 года. Треть сделок - рефинансированные займы. Отмечается, что по сравнению с прошлым годом объем рефинансирования в этом банке увеличился в шесть раз.

Как рассказал изданию Sibnovosti.ru представитель Азиатско-Тихоокеанского банка в Красноярске Елисей Максаков, в долгосрочной перспективе прогноз Грефа может сбыться для ипотеки с государственным софинансированием. Для коммерческих банков он допустил снижение ставки до 8-9%.

При этом, по его мнению, последние действия ЦБ дальнейшему снижению показателя не способствуют, хотя рост ключевой ставки на 0,25% критическим пока не является.

Сходного мнения придерживается руководитель портала «Финансист» Анастасия Потекина, добавляя, что в данном вопросе не стоит забывать и о политических аспектах.

«Обычно изменение ключевой ставки в ту или иную сторону приводит к равнозначному изменению ставок по банковским продуктам с небольшой оттяжкой по времени. Однако, коррекция ключевой ставки, случившаяся на днях, довольно незначительна. Кроме того, стоимость ипотеки - это не только вопрос бизнеса, но и политический вопрос. Поэтому, вполне возможно, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне. А давать прогнозы на 2-3 года и более в нашей стране очень неблагодарное дело: прогноз же дается исходя из текущих условий и факторов, завтра фактор изменился и можно смело менять прогноз», - заключила Потекина.

текст: Алексей Спиридонов