Собственникам жилья, попадающего под снос из-за строительства 4-го моста, необходимо оформить документы

В связи с предстоящим расселением и сносом жилых домов и нежилых зданий в зоне строительства подходов к четвертому автодорожному мосту департамент градостроительства администрации Красноярска призывает граждан оформлять правоустанавливающие документы на своё недвижимое имущество.

В настоящее время земельные участки, расположенные в районе левобережного и правобережного подходов, официально зарезервированы. Эти обстоятельства не позволят гражданам оформить самовольно занятый земельный участок, так как резервирование накладывает обременение на землю. При этом узаконить постройку вполне реально. Для этого следует обратиться в суд. Особых проблем не возникнет, если земельный участок под строением находится у заявителя в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

Сложнее обстоит дело с объектами, на которые нет никаких документов. Действующим законодательством не предусмотрено возможности предоставления земли под такие постройки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ их требуется узаконить в суде. При этом, написав заявление в управление архитектуры администрации города, можно получить заключение о возможности сохранения самовольной постройки. При отсутствии оснований для отказа в сохранении капитального объекта, заключение станет весомым аргументом в суде для признания права собственности на строение.

Для подачи заявления на выдачу заключения при себе нужно иметь следующие документы: топографический план участка м 1:500 (оригинал и копия), технический или кадастровый паспорт на объект, документ, подтверждающий адрес объекта, правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть), заключение надзорных органов (если есть), копию паспорта владельца объекта.

Есть ситуации, разрешить которые в пользу владельца самовольной постройки нельзя. В таких случаях гражданам оказывается консультативная помощь и содействие в решении юридических вопросов.

По словам заместителя руководителя по сносу МКУ Красноярска «Управление капитального строительства» Галины Голубь, проблема отсутствия правоустанавливающих документов при переселении в связи с муниципальной нуждой возникает постоянно. Так, в процессе реконструкции улицы 2-ая Брянская выяснилось, что у более чем 60% жителей, чьи дома попали в зону сноса, отсутствовали правоустанавливающие документы. Подобная ситуация сложилась и при реконструкции ул. Воронова, которая началась в этом году.

Наиболее масштабная работа по расселению и сносу предстоит при строительстве подходов к 4-му автодорожному мосту через реку Енисей. В соответствии с проектом полного развития необходимо переселить жителей и произвести снос 643 капитальных строений, из них 603 являются жилыми домами, в которых проживает более 700 семей. В рамках проекта первой очереди строительства предусмотрен снос 114 строений, большинство из них это жилые дома. Согласно предварительному анализу, порядка 30% переселяемых граждан не имеют правоустанавливающих документов на жилые помещения, где они проживают, и признавать свои права должны в судебном порядке.

Предусматривается два способа расчета с собственниками жилья в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Во-первых, выплата определенной выкупной цены жилого помещения, в которую включается рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, упущенная выгода. Либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.

Список жилых домов и нежилых зданий, попадающих в зону сноса в связи со строительством левобережных и правобережных подходов к 4-му автодорожному мосту, размещен на официальном сайте администрации города в разделе «Город сегодня» - «Градостроительство». Данный перечень может быть изменен по мере регистрации гражданами права на объекты недвижимости.

По всем вопросам, связанным со сносом, необходимо обращаться — 265-83-78, 227-78-09.