В России запустили пилотный проект "социальной аренды"
Власти придумали, как построить рынок недорогого арендного жилья. В этом году в стране начнет создаваться некоммерческий жилищный фонд, из которого отдельным категориям граждан будут сдаваться квартиры по сниженным ценам - 8-9 тысяч рублей на первом этапе проекта.
В России запустили пилотный проект "социальной аренды". Первыми регионами, где появятся дома для льготного найма, станут Нижегородская и Калининградская области, а также Татарстан. Если их опыт окажется успешным, ведомства рассчитывают начать массовую застройку в 2016 году, а к концу десятилетия доля муниципальных доходных домов будет доходить до 10% от общего числа новостроек. Стоимость аренды "однушки" в таких квартирах будет фиксированной и ниже рыночной - от 8 тысяч рублей, но с учетом инфляции.
Разработчики программы уверяют, что это позволит удовлетворить острый спрос на жилье. По мнению специалистов, программа позволит создать жилой рынок, аналогичный жилищному рынку Западной Европы, где в значительной степени потребности населения удовлетворяются в основном как раз либо за счет арендного жилья свободного рынка аренды, либо за счет рынка так называемой "социальной аренды".
Предполагается, что преимущественное право на льготную аренду получат социально незащищенные и малоимущие граждане. Позднее, возможно, и средний класс, которому покупка жилья зачастую тоже не по карману. Однако точный список очередников в каждом регионе будут устанавливать местные власти. Кому точно не стоит рассчитывать на арендные новостройки, так это приезжим из других регионов. Для получения права на некоммерческий найм будет установлен минимальный срок проживания в городах: до 7 лет - в регионах, 10 лет - в Москве и Петербурге.
Межэду тем, у экспертов рынка недвижимости вызывает большие вопросы сама схема массовой застройки - этим будут заниматься некоммерческие структуры, создаваемые муниципалитетами или предприятиями. Государство обещает отдавать им землю под строительство и предоставлять услуги подключения к коммуникациям совершенно бесплатно, а также будет компенсировать из бюджета 40% расходов на стройку и давать льготные кредиты на остальную сумму. И здесь возможно создание принципиально новых коррупционных механизмов, считают аналитики.
