Семья из Советского района Красноярска выиграла суд у "Жилфонда"

Семья из Советского района Красноярска выиграла суд у "Жилфонда". Теперь возмещать ущерб за затопленную квартиру придется управляющей компании.

Полтора года назад в квартире Ксении, которая живет в Красноярске на ул. Тельмана, лопнул по шву стояк с холодным водоснабжением. В результате коммунальной аварии на четвертом этаже затопленными оказались жители нижних этажей.

"Мы своими силами ничего не могли сделать. Никак не зажмешь этот разрыв, а в подвал, мы жильцы, в принципе не имеем доступ, чтобы перекрыть воду. Пока не приехала аварийка, где-то через 25 минут, вода все хлестала. Соседи к нам предъявили претензии, особенно те, которые под нами - на третьем этаже. Они провели экспертизу и там насчитали где-то около 50 - 60 тысяч рублей ущерба. Соседи хотели чтобы мы им такую сумму выплатили. Но у нас на тот момент не было столько денег и мы им предложили 40 тысяч. Однако это их не устроило и они подали на нас в суд. В качестве соответчиков признали ООО "Красжилсервис". Судебный процесс длился полтора года. Основное обвинение строилось на акте об осмотре затопленной квартиры, который провели сотрудники с участка нашего дома. В акте написано, что проведен осмотр такой-то квартиры. Причем наша квартира не осматривалась. И в акте написано, что причина затопления - некачественная проварка шва. При этом они даже не заходили к нам в квартиру и делают такой вывод. К тому же сами экспертами не являются. Плюс ко всему данный акт никем из собственников не подписан - ни затопленной квартиры, ни нами. Там стоит подпись замдиректора и гендиректора ООО "Партнер". Эта бумага не имеет никакой юридической силы - это просто их внутренний документ, а они эту бумагу предоставляют в суд. К тому же истец нам предъявляла обвинения, что по причине нашей некачественной проварки шва произошло это затопление. А мы стояк меняли у сторонней организации, не силами ЖКХ. Вот и это всем нам вменялось, дескать вы сами меняли, без всякого согласования, вы и виноваты. Согласовывать замену стояка с управляющей компанией не нужно. Подобные пункты даже не прописаны в договоре с УК и жителями домов. Судья на это внимание обратил. Плюс сам этот акт не является надлежащим доказательством. Кроме того, мы привели судье выдержки из законов, где говорится, что управляющая компания должна регулярно проводить осмотры. Раз в год. Она должна осматривать общее имущество прямо внутри квартир, чтобы все выявить. Там может труба уже находится на грани разрыва. И вот когда мы в суде зачитали эти выдержки из законов и о том, что управляющая компания не проводила регулярных осмотров, а мы сами не являемся специалистами, чтобы определить, что труба на грани, а управляющая компания не выполнила своих обязательств - это сыграло важную роль на первом суде и их признали виноватыми и присудили штраф. Кроме того, что требовал истец, им еще присудили около 30 тысяч штраф за невыполнение своих обязательств ", - рассказывает Ксения.

После суда управляющая компания подала апелляцию на решение суда, ссылаясь на предоставленный акт и на то, что виноваты в произошедшем сами жильцы с четвертого этажа, которые не выполнили обязательства договоров. По словам Ксении, когда на аппеляционном суде представителя управляющей компании спросили, а какое именно обязательство не было соблюдено и кто осматривал шов? Именно этих двух вопросов оказалось достаточно для того, чтобы оставить решение первой инстанции без изменений. В результате собственникам затопленной квартиры управляющая компания обязана возместить приблизительно 64 тысячи рублей ущерба, а также заплатить около 30 тысяч рублей штрафа.

Ксения говорит, в любой момент может случиться так, что Вашу квартиру затопят соседи сверху. Девушка советует, в любом случае не давать волю эмоциям и не опускать рук.

"Я бы посоветовала внимательно читать наши законы. У нас кроме жилищного кодекса существует еще много законов. Даже на сайте нашей управляющей компании есть ссылки на все эти законы. Вот если это все внимательно прочитать, то можно взять нужные моменты, чтобы в суде выиграть даже "гиблое" дело. Нужно бороться, когда на Вас пытаются повесить какие-то платежи", - сказала Ксения.