Стоит ли ждать обвала цен на рынке недвижимости Новосибирска?
Когда курс валюты растет, стоимость квартир в долларовом эквиваленте пропорционально проседает. Именно такая закономерность имела место и была очень ярко выражена во время кризиса 2008-2009 годов. Но стоит ли ждать обвала сейчас? Текущую ситуацию и цены на недвижимость в Новосибирске, можно посмотреть в каталоге объявлений недвижимости на НайдиДом.
Цены на вторичном рынке выросли моментально, первичный подтягивается постепенно
В 2008 году курс доллара вырос моментально, «черный четверг» запомнился всем россиянам. Так же стремительно отреагировал и рынок недвижимости: долларовые цены, к которым всегда были привязаны квартиры, продающиеся от хозяев, просели почти вдвое. В итоге стоимость в рублевом эквиваленте после большого скачка вернулась приблизительно на тот же уровень и продемонстрировала лишь небольшую тенденцию к росту.
Что происходит на рынке в данный момент? Как передает портал РИА Недвижимость, существенного спада долларовых цен не произошло, вторичная недвижимость подешевела не более чем на 10-15%.
Причина тому, по мнению экспертов – прямая зависимость от первичного рынка. При стремительном единовременном росте курса, который вскоре прекратился и позволил валюте стабилизироваться, застройщики имели возможность не повышать цены. Сейчас же ситуация иная: только с начала текущего года цены на новостройки выросли на 25%, до конца 2015 ожидается еще не менее 10-15-процентный рост. Застройщики удерживали цены лишь на первоначальном этапе кризиса, а теперь лишились такой возможности.
Разница цен между первичным и вторичным рынком не может быть такой колоссальной, как следствие, квартиры, продающиеся прежними владельцами, плавно подтягиваются в цене.
Чего ожидать от рынка в 2015 году?
С самого начала кризиса и по сей день эксперты не пришли к единому мнению по поводу обвала цен. Но если еще в начале года многие склонялись к возможности 30-40-процентной просадки, то сегодня о таком сценарии развития событий говорить не приходится. Становится все очевиднее, что продавцы, которые до скачка курса хотели выручить за свою недвижимость определенную сумму в долларах, не намерены снижать планку.
Единственное, на что могут рассчитывать жители Новосибирска, которые намерены улучшить жилищные условия – это плавное незначительное снижение цен, которое будет наблюдаться до конца текущего года.
Также покупатели выигрывают в плане торга: при реальной сделке многие продавцы действительно готовы пойти на большие уступки, чем еще год назад. И чем быстрее продавцам нужно избавиться от недвижимости, тем больше они готовы уступать.
