Что нужно знать о получении ипотеки на квартиру
Ипотечный кредит дает возможность гражданам стать собственниками жилья в короткие сроки, не откладывая на его покупку долгие годы. Неудивительно, что, несмотря на сложности с его оформлением, многие не упускают такую возможность. К тому же, в России действуют специальные программы социальной ипотеки, благодаря которым можно существенно сэкономить на банковских процентах.
Кто может получить ипотеку?
К получателям ипотечного займа банковские учреждения выдвигают целый ряд требований:
- наличие российского гражданства;
- возраст не менее 21 года и не более 60 для мужчин, 55 для женщин к моменту окончания выплат по кредиту;
- местная регистрация;
- достаточный уровень официальных доходов;
- не менее 6 месяцев непрерывного трудового стажа на текущем месте работы;
- положительная кредитная история.
Если речь идет об оформлении социальной ипотеки, то заемщик должен подтвердить свой особый статус.
При этом условия ипотечного займа в разных банках могут существенно отличаться, поэтому всегда стоит уточнять конкретные требования в самом учреждении.
Порядок оформления ипотеки
Учитывая долгосрочный характер такого кредитования и высокий риск для банка, каждый ипотечный заемщик проверяется особенно тщательно. При этом от клиента требуют предоставления целого ряда документов: паспорта, справки о доходах, водительского удостоверения, трудовой книжки, заграничного паспорта, ИНН, диплом об образовании и т.д. Оформление ипотеки предусматривает получение недвижимости в залог. Для этого может использоваться как имеющееся жилье, так и приобретаемое. К примеру, купить квартиру в новостройке можно под залог этой же недвижимости.
Весомым плюсом для принятия положительного решения по заявке заемщика может стать наличие у него дополнительных активов. Вместе с тем, они никак не повлияют на сумму кредита, если не используются для получения дохода. Также перевесить в сторону положительного решения может наличие поручителей по займу. Больше шансов на оформление ипотечного займа есть у тех, кто имеет средства на первоначальный взнос не менее 30% суммы, работают на одном месте более 2 лет, имеют доход, превышающий платежи по займу в 2-3 раза.
Отказать в выдаче займа банк может при несоответствии поданных сведений реальным, обнаружении негативной кредитной истории, несоответствии платежеспособности выдвигаемым требованиям. При этом лица, получившие отказ, смогут подать заявку повторно не ранее чем через 2-3 месяца.
