Цены на жилье в Красноярске растут колоссальными темпами
Уже к концу мая стоимость квадратного метра может подскочить до 40 тысяч рублей. Между тем, предложение на рынке ограничено. Крупнейшие красноярские застройщики говорят, что у них в наличии пока просто нет квартир. Рынок заморожен. Об этом говорят и риэлтеры. Гораздо выгоднее сейчас, перед очередным резким скачком, попридержать имеющиеся квадратные метры, чтобы через месяц продать их на две-три тысячи дороже за метр. Причин повышения несколько. Весной растет деловая активность купли-продажи на рынке жилья, и увеличивается себестоимость недвижимости за счет увеличения издержек на стройматериалы. К тому же именно весной дорожает бензин. Банки тем временем совершенствуют ипотечные тарифные программы. С сегодняшнего дня один из старейших игроков банковского сектора «Сбербанк» заявил, что снижает выплаты по кредиту в среднем на 2,5 % и увеличивает максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет. Все для того, чтобы привлечь потребителя, который сейчас идет за ипотекой не очень охотно. Эксперты говорят, что и ипотека - не панацея. Живой пример - Барнаул. Там бурное развитие ипотеки привело к дисбалансу спроса и предложения. Денег на рынке стало больше, чем жилья. В итоге буквально за полгода стоимость «квадрата» выросла на 110 % - с 19 до 35 тысяч рублей. В отдельных случаях эта сумма доходит до 75 тысяч. Аналитики говорят, что сегодня ситуация в России с жильем, в частности, в столице, где стоимость квадрата доходит в среднем до трех тысяч долларов, напоминает Великобританию в 80-х годах. Тогда из-за доступности ипотеки и спекуляции квартиры дорожали на 30 % в год. Специалисты назвали происходящее тогда «bubble», то есть «пузырь», который лопнул в 1993 году. Говорят, что подобная ситуация будет и в Москве. Некоторые аналитики называют это дефолтом. В России такая ситуация прогнозируется примерно тогда, когда средняя стоимость квадрата возрастет до пяти тысяч долларов. В Красноярске такая ситуация сложится нескоро, а пока жилье будет дорожать и дорожать, предупреждают специалисты.
