На чужой земле. Красноярец построил дом на арендованном участке, но перестал платить за землю. Теперь собственник не может выгнать его

История развернулась под Красноярском. Примерно 15 лет назад мужчина по имени Олег сдал в аренду земельный участок с правом выкупа Сергею, а сам уехал жить в США, переписав землю на мать. Сергей построил там дом, гараж, баню, провёл электричество, но участок так и не выкупил, аренду платить перестал. Счета за свет до сих пор приходят маме Олега. Собственники пытаются выгнать мужчину со своей земли, но безуспешно. В деле разбирался журналист sibnovosti.ru.

Около 15 лет назад Олегу задолжал денег знакомый. В качестве погашения долга мужчина отдал Олегу садовый участок в Солонцах. На земле был готовый фундамент под дом и стены для гаража. Чуть позже мужчина решил продать его за полтора миллиона рублей. Участком заинтересовался приятель Олега – это Сергей.

«Я говорю ему: «Залог дай мне 40 тысяч, и я не буду продавать его другим. Месяц-два денежки подкопишь и заберешь его у меня. А эти 40 тысяч мы применим к цене в полтора миллиона, то есть вычтем». Он сказал «хорошо», расписку написал о задатке», — рассказывает Олег.

Через несколько месяцев Сергей так и не нашел денег на участок, но заявил, что хочет построить там дом. Договорились на следующем: пока мужчина ищет средства для покупки, будет снимать землю в аренду за 29 тысяч рублей в месяц, эти деньги не будут вычитаться из оговоренной ранее суммы (полтора миллиона). Взамен Олег не будет предлагать участок другим покупателям. Оформлять все документально мужчины не стали, все на честном слове.

«Где-то год прошел, он платил, но где-то с перерывами, где-то без. В это время замаячила у меня Америка, поэтому передарил участок маме, чтоб потом с доверенностями не заморачиваться. Потому что я-то думал, что он накопит и отдаст мне сумму, а мама распишется и заберет деньги. Но как только я уехал в Америку, арендные платежи сразу же прекратились, отвечать Сергей перестал», — вспоминаем мужчина.

Спустя несколько месяцев Олегу пришло приглашение в суд. Сергей подал на него иск: якобы он взял участок не в аренду, а в рассрочку и все это время ее выплачивал. Предоставил ту самую расписку о задатке в 40 тысяч, сказал, что остальные переводы были сделаны аналогично в рамках расписки. Суды Сергей проиграл.

«Сейчас на этом участке живет мужчина, который построил там дом, который на мой участок меня и мою маму не пускает, арендную плату не платит, покупать землю не хочет. Суд доказал, что земля моя, никаких договоров купли-продажи не делали, в регистрационную палату не ходили, землю на него не переоформляли. Он подумал, что раз я уехал, никакого контроля не будет, и он может делать все, что захочет», — рассказывает Олег.

Мать Олега, как собственница участка, наняла юриста Андрея Примака, чтобы тот помог вернуть землю. Мужчина отправил заявления правоохранителям и, по его словам, намерен добиться выселения с участка недобросовестного арендатора.

«Незаконно землю забрали, грубо говоря. И более того, этот мужчина пользуется светом, не платит за него, а маме Олега приходят за него счета. Сейчас я написал заявление в «Красноярскэнергосбыт», чтобы они отключили свет, потому что согласие на пользование электроэнергии не давали. Также написал заявление в прокуратуру и следственный комитет, чтобы и там поспособствовали освобождению земельного участка», — объясняет юрист.

Удалось дозвониться и до самого Сергея, правда разговор с мужчиной вышел коротким, он быстро бросил трубку.

«Вот этого юриста пошлите лесом, у нас идут судебные разбирательства, все, до свидания», — сказал журналисту sibnovosti.ru Сергей и отключился.

Также мы спросили следователей, возможно ли все-таки выдворить Сергея с земельного участка, и на каких условиях. Там ответили, что обращение находится на рассмотрении в СК, поэтому продолжаем следить за этой историей.