«Эффект Долиной» добрался до Красноярска: почему горожане боятся покупать квартиры у пожилых продавцов и как себя обезопасить

Феномен «эффекта Долиной», зародившийся после скандального суда певицы Ларисы Долиной над покупательницей её московской квартиры, активно влияет на рынок недвижимости в Красноярске. Как сообщает «Проспект Мира», красноярские покупатели стали массово избегать сделок, где продавцами выступают пожилые люди, опасаясь, что те затем через суд потребуют вернуть жильё, оставив их и без денег, и без квартиры.

Суть «эффекта» заключается в схеме, когда продавец (часто пенсионер) после завершения сделки обращается в суд с заявлением, что действовал под влиянием мошенников или не осознавал своих действий. Прецедентом стало дело Ларисы Долиной: певица через суд аннулировала сделку по продаже своей квартиры, но не вернула покупательнице Полине Лурье 112 миллионов рублей.

В Российской гильдии риелторов отмечают, что за год количество подобных судебных дел по стране выросло на 15–20%. По данным риелтора Юрия Паршикова, приведенным в телеграм-канале «Звездач», только в Москве сейчас рассматривается около 150 таких исков. По оценке члена гильдии риелторов Константина Барсукова в беседе с «Лентой.ру», проблема есть и в регионах, хотя её масштабы могут преувеличивать.

На красноярском рынке тренд уже сформировался.

Безусловно, это отразилось и на красноярском рынке. Сейчас при выборе объектов для просмотра покупатели исключают объекты, где собственником является возрастной человек. А если и выходят с такими продавцами на сделку, то запрашивают значительно больше документов, чем раньше, стараясь обезопасить себя, — рассказала эксперт по недвижимости компании «Этажи» Анастасия Скурихина.

Анастасия Скурихина дала конкретные рекомендации для тех, кто рассматривает покупку жилья у продавца старшего возраста.

Первое, нужно проверить наличие другого жилья. Перед сделкой нужно получить актуальную выписку из ЕГРН. Согласно судебной практике, при наличии у продавца второго жилья суд чаще встаёт на сторону покупателя.

Следующий шаг, который должен сделать покупатель — закрепить сроки освобождения и получить ключи сразу. Стоит договориться, чтобы продавец освободил квартиру и передал ключи непосредственно в день сделки.

В случае обмана мошенниками осознание этого факта продавцом происходит в момент, когда надо освободить жилье, — поясняет Скурихина.

Также при заключении сделки стоит обезопасить расчёт. Идеальный вариант — провести расчёт через банк, когда деньги направляются напрямую в счёт оплаты нового жилья продавца, если он его покупает. Это исключает получение им наличных.

Кроме того, мошенникам редко удаётся обмануть всю семью, поэтому перед сделкой Скурихина рекомендует привлечь родственников продавца. А саму сделку оформить у нотариуса, который обязан проверить дееспособность продавца.

Юристы предлагают использовать следующий чек-лист, который минимизирует риск обмана при покупке недвижимости: - Перед покупкой квартиры попросите продавца письменно указать причину продажи квартиры - Ведите аудио- или видеозапись при обсуждении условий и мотивов сделки с продавцом. - Настаивайте на общении с родными или представителями продавца (особенно, если он старше 55+) - Мошенническую сделку может распознать, если продавец скрывает контакты, сильно волнуется и не может объяснить, где будет жить после продажи квартиры - Зафиксировать факт оплаты и платить безналичным способом - Оформляйте сделку у нотариуса и желательно в присутствии родных продавца