В Красноярске цены на вторичном жилье выросли на 6% за год
По итогам 2025 года на вторичном рынке жилья в крупных городах России сохранилась положительная динамика, несмотря на высокие ипотечные ставки
Аналитики «Циана» подсчитали, что в Красноярске средняя цена квадратного метра в декабре 2025 года достигла 137 тысяч рублей, что на 6% выше показателей прошлого года. Примечательно, что красноярский рынок оказался в числе немногих, где зафиксирован не только рост цен, но и увеличение объёма предложения. Это контрастирует с общероссийским трендом, где предложение в среднем сократилось на 19%.
Среди других сибирских городов динамика различна: в Новосибирске цена выросла на 7% (до 142,5 тыс. руб./кв.м.), в Иркутске — на 9% (150,6 тыс. руб./кв.м.), в Омске — на 5% (118,9 тыс. руб./кв.м.), а в Томске — на 4% (124,1 тыс. руб./кв.м.). В Кемерове рост был одним из самых низких — всего 3%, до 116,4 тыс. руб./кв.м. Новокузнецк стал единственным городом в выборке, где вторичное жильё подешевело за год на 4%, до 95,2 тыс. руб./кв.м.
В среднем по 40 крупным городам России цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 8%, до 147 тысяч рублей. Этот рост соответствовал уровню инфляции и был умереннее, чем в сегменте новостроек. Спрос стал активно увеличиваться во втором полугодии: с июля по ноябрь в крупных городах было заключено на 25% больше сделок, чем годом ранее. Его поддерживали альтернативные сделки, продажи готовых лотов в новостройках и запуск льготных ипотечных программ.. При этом общероссийский объём предложения сократился на 19% из-за высоких темпов продаж и перевода части жилья в арендный фонд.
Аналитики «Циана» ожидают в 2026 году дальнейшего роста цен на вторичное жилье на 8%, а спроса — на 10%. Основным драйвером должно стать ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ ниже 14% во втором полугодии. Однако восстановление рынка может быть ограничено замедлением экономики и стагнацией доходов населения.
