Семейную ипотеку хотят привязать к количеству детей: чем больше детей, тем ниже ставка

Депутаты Госдумы обсуждают возможность введения дифференцированных процентных ставок по программе «Семейная ипотека», которые будут зависеть от количества детей в семье. Об этом сообщил председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Предлагаемые ставки:

• 10–12% годовых – для семей с одним ребенком;
• 6% годовых – для семей с двумя детьми;
• 4% годовых – для семей с тремя и более детьми.

Ставки могут дополнительно снижаться в зависимости от динамики ключевой ставки Банка России. Предполагается, что новые правила могут быть приняты уже в первом квартале 2026 года. Изменения коснутся только параметров льготной программы, а не ее отмены.

Плюсы для многодетных:

Семьи с тремя и более детьми, для которых ставка составит 4%, получат наиболее доступный способ приобретения жилья. Более низкая ставка снизит риск отказов со стороны банков и позволит получить большую сумму кредита при том же уровне дохода.

История вопроса:

Идея дифференцировать ставки по семейной ипотеке возникла в 2025 году. Депутаты и представители Министерства финансов рассматривали различные варианты, включая привязку к месту проживания или размеру населенного пункта. Однако предложение председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, о дифференциации ставки в зависимости от количества детей, стало ключевым.

Что изменится на рынке жилья:

Предполагается, что новый подход сделает поддержку многодетных семей более адресной и справедливой. Разграничение ставок позволит снизить нагрузку на государственный бюджет, сохранив программу. В то же время, семьям с одним ребенком может стать сложнее приобрести жилье, так как именно на этом этапе молодая семья чаще всего нуждается в поддержке для покупки первого жилья.