КРТ в Красноярском крае требует доработки: депутаты обсудили налоговые льготы и права владельцев частных домов

В декабре 2023 года Законодательное Собрание Красноярского края приняло постановление, призванное решить острые проблемы реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и защитить жилищные права граждан. Поводом стало социальное напряжение при расселении исторического микрорайона Николаевка в Красноярске.

Председатель комитета по строительству, ЖКХ и ГО и ЧС Алексей Кулеш напомнил: «В начале созыва мы приняли закон, позволивший реализовывать проекты в Красноярском крае. В первую очередь они стартовали в Красноярске, где выявились пробелы, потребовавшие создания рабочей группы».

Министр строительства и ЖКХ края Максим Говорушкин отметил, что за прошедшее время внесены важные изменения в краевое законодательство: установлен минимальный размер площади изымаемой недвижимости — не ниже 28 кв. метров, а также урегулированы требования при получении равнозначного жилого помещения.

Введено понятие «концепции развития территории», которую обязан разрабатывать любой инициатор КРТ. Концепция должна заранее фиксировать параметры этажности, экономику проекта и обеспечение района социальными объектами. Контролирует процесс Градостроительная комиссия при правительстве края.

В прошлом году комиссия рассмотрела порядка девяти таких концепций, в этом году — две, часть из которых была отправлена на доработку, — сообщил министр.

Однако спустя три года три пункта постановления остались нереализованными. В частности, разработка законопроекта о льготах по налогу на имущество организаций, чье имущество попадает в границы КРТ и подлежит изъятию.

Не завершена работа по внесению изменений в федеральное законодательство — Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Речь идёт об обеспечении равных жилищных прав для собственников объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, садовых домов и жилых помещений в многоквартирных домах.

Третий пункт касается защиты прав наиболее уязвимых категорий граждан — несовершеннолетних, инвалидов, недееспособных лиц, а также семей участников СВО, для которых расселяемое жильё в зоне КРТ является единственным. Сейчас помощь им оказывается скорее в индивидуальном порядке, а не на основе строгих нормативов.

В дискуссии приняли участие депутаты Елена Пензина, Сергей Горбунов, Анатолий Самков, Екатерина Уделько и Павел Семизоров.

Подводя итоги, Алексей Кулеш подчеркнул:

Мне как председателю комитета, как депутату хотелось бы, чтобы гарантии были «железобетонные» — независимо от желания или возможности субъекта, застройщика или администрации, чтобы права граждан были защищены в любом случае. Предлагаю принять информацию к сведению, но это постановление с контроля не снимать.