Вступление в ТСЖ бьёт по карману

В редакцию САН обратились жильцы Северного микрорайона с жалобой на товарищество собственников жилья «Зима». По словам одной из жильцов, Натальи, недавно их семья купила квартиру в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию. Все заявленные сроки сдачи уже прошли, и в доме множество недоработок, однако строительная фирма уже успела передать объект под контроль ТСЖ.

Директор ТСЖ «Зима» сообщила всем собственникам квартир в данном доме, что им необходимо вступить в товарищество и внести членский взнос в размере 80 рублей за каждый квадратный метр жилплощади. Она заявила, что это стандартный для Красноярска тариф, и с этой суммой все жильцы уже якобы согласились на общем собрании. Однако, как уверяют сами жильцы, такого собрания не было. «Ни о каком собрании ни один житель нашего дома даже не слышал. Не было ни устного предупреждения, ни объявления, ничего. И где гарантия, что эта цифра - 80 рублей за квадратный метр – не взята с потолка? Что же получается:нам за наши 80 квадратов надо отдать больше 6 тысяч рублей? Обдираловка какая-то», – возмущена Наталья.

Но несмотря на все недовольство жильцов, в ТСЖ «Зима» утверждают, что вступительный взнос обязателен, а его размер определяется жильцами на общем собрании. А для того, чтобы убедиться в том, что собрание все-таки было, можно запросить реестр присутствовавших на мероприятии. Решение собрания также должно оформляться в письменном виде. Правомочность собрания определяется количеством участвующих в нем членов ТСЖ. (Например, для того, чтобы создать ТСЖ, нужно согласие более 51 процента жильцов.)

Чтобы убедиться в правоте слов сотрудника ТСЖ «Зима», корреспондент САН позвонил в другое ТСЖ, «Бригантина», где ему объяснили, как определяется размер взноса. Сначала составляется смета, где производятся расчеты по всему объему работ, который еще необходимо сделать в новостройке. Потом полученная сумма делится на площадь дома (в квадратных метрах). Именно так определяется размер вступительного взноса за один квадратный метр.

Кроме того, следует помнить, что в товарищество вы имеете полное право не вступать, тогда необходимо просто составить договор на техническое обслуживание, по которому плата за коммунальные услуги будет такой же, как и у членов ТСЖ. Единственный минус в том, что в таком случае собственник не будет иметь права голоса на собрании. Также можно в принципе отказаться от организации ТСЖ, но для этого, разумеется, нужно согласие всех жильцов. Если же собственник и не вступает в ТСЖ, и не оплачивает коммунальные услуги, в таком случае ТСЖ имеет полное право подать на него в суд.

Напомним, что ТСЖ является добровольной организацией, и поэтому все вопросы, связанные с её деятельностью, решаются на собрании собственников. Также на собраниях жильцы дома определяют размер платежей на содержание общего имущества. Эти деньги идут на обслуживание подъездов, территории возле дома, лифтов, стоянки и т.д. Несмотря на вышесказанное, на текущий момент в Красноярске вступление в ТСЖ приобрело принудительно-добровольную форму, а право голоса на собраниях, как и сами собрания, стали пустой формальностью.