Новые гарантии в долевом строительстве

Новый закон об участии в долевом строительстве устанавливает большие гарантии для дольщиков. Об этом сообщила вчера, 25 сентября, заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по краю Екатерина Варфоломеева.

По ее словам, главное в этом законе, что он исключает возможность «двойных продаж». «Если кто-то уже зарегистрировал у нас договор о долевом участии, то второй договор на этот же объект мы уже зарегистрировать не можем. Это гарантия того, что застройщик не привлечет кого-то другого, и на одну и ту же квартиру не будет претендовать два инвестора», - рассказала Варфоломеева. Раньше, когда договора не регистрировались, таких ситуаций было очень много.

Кроме того, земельный участок и строящийся дом находятся в ипотеке у дольщика, как только он зарегистрирует договор. Если застройщик в дальнейшем не выполняет какие-то условия или вообще становится банкротом, то земельный участок и дом выставляется на продажу. Далее дольщику выплачиваются деньги, но это крайний случай. Как отметила Варфоломеева, до закона об участии в долевом строительстве гарантий не было вообще никаких.

Екатерина Варфоломеева добавила, что проблемных вопросов еще очень много. Есть застройщики, у которых, на момент вступления закона в силу, была земля на правах бессрочного постоянного пользования. Сейчас они не могут привлекать инвесторов. По словам Варфоломеевой, все проблемные вопросы направляют в Росрегистрацию, поправки в закон о долевом участии уже рассматриваются в Госдуме.

Напоследок заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по краю дала советы желающим купить долевое. При заключении договора надо обратить внимание на то, чтобы у застройщика были документы на землю, разрешение на строительство и опубликованная в СМИ проектная декларация — все это застройщик обязан представить будущим инвесторам. Также не помешает проконсультироваться с юристом.

Если разрешения на строительство не получено, то застройщик не имеет права продавать квартиры и заключать договора долевого участия, подлежащие регистрации. Сам договор долевого участия считается заключенным только после регистрации, поэтому и оплачивать стоимость квартиры нужно только после регистрации. Сейчас застройщики охотно идут на рассрочки платежа в связи с тем, что на рынке наблюдается некоторая стагнация.