Квартира в новостройке: как сделать правильный выбор
Компания "Этажи" дает ответы на основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке
Поиск новостройки среди множества вариантов жилых комплексов Красноярска может быть простым, если знаешь, что искать. Компания "Этажи" дает ответы на основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.
“Почему стоит сделать выбор в пользу новостроек? Стоит обратить внимание на инвестиционную привлекательность. Согласно последнему отчету издания “Коммерсантъ”, стоимость новостроек за год в Красноярске выросла на 10,5 % - это четвертый показатель по России в рейтинге всех городов. Мы следующий город по росту инвестиционной привлекательности после Санкт-Петербурга, у которого всего 11%”, - комментирует Мельник Вадим, руководитель департамента новостроек компании “Этажи”.
В каком районе выбрать новостройку?
“В первую очередь нужно отталкиваться от района, где вы хотите жить, где будете планировать свою активную деятельность. Также уделить внимание бюджету, который вы планируете потратить. И уже в зависимости от пунктов выбирать сегмент жилья - будет это панельное строение, монолитно-блочное, монолитно-кирпичное или цельно кирпичное домостроение. Сейчас в среднем цена по городу примерно одинаковая - порядка 70 тысяч рублей за кв. метр. Это касается делового центра и районов с благоприятной экологической обстановкой. Если говорим про экономический центр нашего города, например, Взлетка, то сейчас идет очень плотная застройка, очень много предложений от разных застройщиков. Дома любого класса, исключая панельные”.
Приступая к выбору новостройки, оцените расположение дома, транспортную развязку, инфраструктуру и экологию понравившегося района.
Учитывайте удаленность новостройки от центра, работы, учебы, родственников и других важных для вас объектов на карте города. Если у вас есть автомобиль, то рассчитайте время, которое будете тратить на дорогу домой в час пик и в свободное время, а если вы пешеход, обязательно проверьте наличие автобусных маршрутов и удаленность остановок от будущего дома.
Квартиры в новых микрорайонах на окраине города дешевле, чем в центре. Однако при продаже цена квартиры в новом доме будет намного выше, чем у вторичных квартир в уже существующих домах по соседству.
В выбранном районе должна быть вся необходимая вам инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, фитнес-центр, школы, детские сады и т.д. Если микрорайон совсем новый, то можно уточнить у застройщика планируемую застройку, необходимые объекты инфраструктуры могут появиться на поздних этапах строительства.
Владельцам автомобиля нужно обязательно обратить внимание на наличие и количество парковочных мест. Идеально, если соотношение квартир в доме и мест для автомобилей будет 1:1. Чтобы понять подходит ли вам район, посетите его в будни и выходные, прогуляйтесь утром и вечером, так можно оценить вечернее освещение и безопасность во дворе.
Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет вредных производств. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, так можно избежать загазованности и шума от трасс. Узнайте у застройщика, планируется ли озеленение района: разбивка парков и скверов.
Как выбрать материал дома?
От типа дома будет зависеть стоимость квартир, долговечность, скорость возведения и ваш комфорт проживания. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа материалов.
Кирпичные дома славятся долговечностью, срок службы таких домов до 150 лет. Их ценят за хорошую шумо- и теплоизоляцию, баланс микроклимата зимой и летом, высокие потолки и большое количество планировок квартир. Из минусов – высокая стоимость квадратного метра (примерно в 2 раза дороже), долгий срок строительства (до 2 лет) и неравномерная усадка, которая может повлиять на ремонт в квартире.
Главные преимущества квартир в панельных домах – доступная цена и быстрый срок постройки: от 3 месяцев до года. Такие дома имеют типовые планировки и сдаются с черновой отделкой. При этом в квартирах низкие потолки и плохая звукоизоляция из-за тонких стен. Дома могут быть построены из неэкологичных материалов с формальдегидом и фенолом. Обязательно уточните у застройщика состав материалов, если планируете покупать квартиру в панельном доме.
Монолитные дома строят вне зависимости от сезона, то есть могут построить достаточно быстро, за 9-12 месяцев. Архитекторы могут планировать любую высоту здания, создавать разные планировки. В такой квартире легко сделать перепланировку самостоятельно, проще делать ремонт, потому что стены гладкие уже в черновой обработке. Благодаря цельным конструкциям, исключено затопление из-за протечки труб. Тем не менее, здесь есть и свои минусы: высокая стоимость жилья и долгосрочная застройка всего района.
Совет: от материала дома зависит не только стоимость квартир, но и ваш комфорт и здоровье, поэтому экономить здесь не стоит. Если нужны дополнительные средства, чтобы купить квартиру, например, в монолитном или кирпичном доме, возьмите ипотеку. Тем более, что сейчас оформить ипотечный кредит можно выгодно: ВТБ дает скидку 0,5% для клиентов компании "Этажи"*
Какой этаж лучше выбрать в новостройке?
Квартиры на первых этажах стоят на 10-20% ниже, вы не будете зависеть от работоспособности и загруженности лифтов, никогда не затопите соседей, а еще у вас будет хороший напор воды при нижней разводке, но плохой напор при верхней. Недостатки тоже есть: в квартирах на первом этаже не будет балкона, нужно будет ставить защитные решетки на окна, а еще придется мириться с низким уровнем естественного освещения, загазованностью, высоким уровнем шума с улицы и из подъезда.
Проживание на 3-7 этажах также имеет ряд преимуществ: вы всё ещё будете не слишком зависеть от лифтов, естественного освещения будет больше, а уровень шума с улицы и загазованность меньше.
Верхние этажи подходят для тех, кто ценит прекрасный вид из окна, чистый воздух, низкий уровень шума с улицы. Если выбираете квартиру на верхних этажах, обязательно обратите внимание на количество лифтов. Для многоквартирного дома их должно быть минимум 4: 2 пассажирских, 2 грузовых, так вы будете испытывать меньше дискомфорта при возможной поломке одного из них. В квартирах на верхних этажах, а особенно это актуально для последнего, будет отличный напор воды при верхней разводке и плохой при нижней.
Как выбрать планировку квартиры в новостройке?
Закрытая планировка, где нет проходных помещений, и все комнаты изолированы друг от друга, подойдет для пары с детьми или супругов, которые работают из дома. В первом случае можно сделать несколько детских комнат, а во втором – кабинет. Недостаток такого жилья – длинные узкие коридоры, которые сложно использовать практично.
Квартиры-студии или лофты – это открытые планировки. Первый вариант – экономный, второй – дороже и подходит ценителям простора. Студии выбирают одиночки или молодые пары без детей. В таких квартирах сложно будет найти укромное пространство.
Частично открытой планировкой считаются квартиры, где объединены кухня и гостиная. В такой квартире рационально использована общая квадратура, при этом остаются закрытые комнаты для уединения.
Преимущества покупки новостройки совместно с компанией “Этажи”
“Преимущества покупки новостройки с компаний “Этажи” заключается в том, что мы не берем комиссии, т. е. мы продаем новостройки по единой цене с застройщиками. У нас представлена большая база новостроек города Красноярска. Клиент получает полный спектр информации о жилом комплексе, и уже вместе со специалистом делает выбор. Плюс гарантийная поддержка - каждому покупателю новостройки мы выдаем сертификат юридического сопровождения сроком на один год, который дает возможность получать бесплатную юридическую помощь в случае возникновения проблем. И, конечно, покупка жилья очень ответственное решение в жизни каждого человека, поэтому важно, чтобы этим занимался компетентный специалист. которыми являются специалисты по недвижимости компании “Этажи”.
Покупка недвижимости очень ответственное мероприятие, положитесь на профессионалов, которые знают первичный рынок, и среди всей базы новостроек Красноярска смогут найти ваш идеальный дом. Работая с компанией “Этажи”, вы экономите свое время, свои деньги и находитесь под юридической защитой в случае возникновения спорных ситуаций.
